Proprietate de investiție
Satu MareRomânia
Preț solicitat
€449.000
Proprietatea
O prezență distinctă pe Strada Dara
Într-un cartier rezidențial liniștit din Satu Mare se află o clădire care nu seamănă cu vecinii ei: o vilă pe mai multe niveluri, cu turn de colț, acoperiș mansardat din țiglă și lucarne arcuite, așezată pe un teren intravilan de 985 m². Pe parcelă sunt înscrise două construcții, alături de o curte pavată, garaj, spații de pivniță și o grădină cu pomi fructiferi în spatele casei.
Proprietatea este semifinisată — în mod deliberat nescrisă. Ceea ce există deja: anvergură, structură și caracter; ceea ce urmează va fi definit de noul proprietar. Toate utilitățile sunt racordate: curent electric, apă, canalizare, gaz și internet prin fibră optică.
Anvergura
Spațiul este cea mai rară resursă
Puține proprietăți din regiune combină un teren de această dimensiune cu o construcție existentă de asemenea amploare.
985 m²
Teren — conform cărții funciare
16*
Camere
5*
Băi
2
Construcții înscrise în CF
~18 m*
Front stradal
4*
Balcoane
Garaj*
+ pivniță și depozitare
2008*
Anul construcției
* Conform documentației de prezentare din 2025; sub rezerva verificării independente. Suprafața terenului și înscrierea construcțiilor conform cărții funciare (CF 173558 Satu Mare).
Arhitectura
Un caracter care nu mai poate fi reconstruit la prețurile de azi
Un turn de colț cu fleuron din fier forjat. Un acoperiș mansardat din țiglă de teracotă. Lucarne arcuite, balcoane curbate cu balustrade din fier, un gang acoperit către curte. Clădirea poartă o identitate arhitecturală pe care construcțiile noi și-o permit rar — și tocmai această identitate îi dă proprietății prezența la stradă și potențialul de a deveni o destinație.
Viziunea
Ce ar putea deveni?
Anvergura, terenul și structura deschid mai multe direcții credibile. Acestea sunt posibilități conceptuale — nu proiecte aprobate — fiecare construind pe ceea ce există deja.
Vizualizare conceptuală. Orice utilizare viitoare este condiționată de evaluări și aprobări tehnice, urbanistice, juridice și de reglementare.
Galerie
Proprietatea în imagini
Locația
Satu Mare, România
Satu Mare este reședință de județ în nord-vestul României, aproape de granițele cu Ungaria și Ucraina — un oraș cu o comunitate de afaceri românească și maghiară consolidată și cu legături rutiere directe către Europa Centrală. Proprietatea se află pe Strada Dara 11, într-un cartier rezidențial liniștit și așezat, cu case familiale și grădini.
AdresaStrada Dara 11, Satu Mare, Romania
Date hartă © contribuitorii OpenStreetMap
De ce Satu Mare
De ce să investiți aici
01
UE & Schengen
România este membră UE și NATO, iar din 2025 membră deplină Schengen — bunurile, oaspeții și personalul circulă spre Ungaria și Europa Centrală fără controale la frontieră.
02
Piață în două țări
Satu Mare este reședință de județ la granița internă a UE, cu o comunitate de afaceri bilingvă româno-maghiară consolidată — o singură locație, două piețe naționale.
03
O economie în creștere
România s-a numărat în ultimul deceniu printre economiile cu creștere rapidă din UE, în timp ce costurile de achiziție și operare rămân mult sub Europa de Vest.
04
Cerere în creștere
Îmbătrânirea populației Europei și creșterea sănătății private și a turismului de wellness indică exact utilizările potrivite acestei proprietăți: rezidență seniori, medical privat, ospitalitate boutique.
05
Raritatea anvergurii
Clădirile-reper cu teren, parcare în curte și utilități complete într-un cartier rezidențial consolidat ajung rar pe piață — iar a construi azi un asemenea caracter este prohibitiv.
06
Conectivitate
Orașul are aeroport internațional propriu și legături feroviare, iar conexiunile rutiere către rețeaua de autostrăzi din Ungaria se îmbunătățesc an de an.
Investiția
O proprietate cu viitor
Preț solicitat
€449.000
Prețul solicitat poziționează proprietatea semnificativ sub costul de înlocuire al unei construcții de această anvergură și cu acest caracter. Pentru un investitor, valoarea stă în ceea ce există deja — teren, structură, utilități, locație — și în varietatea direcțiilor posibile.
Solicitați informații de investițieDouă căi
Achiziționați. Dezvoltați. Construiți împreună.
Proprietatea este oferită spre achiziție directă la €449.000. Proprietarul este totodată deschis să discute parteneriate strategice de dezvoltare, structuri joint venture și închirieri instituționale pe termen lung cu operatori și investitori calificați. Toate structurile au caracter orientativ și fac obiectul negocierii, evaluării independente, analizei juridice și fiscale, fezabilității tehnice și aprobărilor de reglementare.
Întrebări
Întrebări frecvente
Care este prețul proprietății de investiție din Satu Mare?
Prețul solicitat pentru achiziția directă este €449.000. Proprietarul este deschis și către parteneriate strategice, joint venture și închirieri instituționale pe termen lung cu operatori și investitori calificați.
Cât de mare este proprietatea?
Terenul intravilan măsoară 985 m² conform cărții funciare, cu două construcții înscrise în CF. Documentația de prezentare din 2025 menționează 16 camere și 5 băi pe mai multe niveluri, sub rezerva verificării independente.
Unde se află proprietatea?
Pe Strada Dara 11, Satu Mare — un cartier rezidențial liniștit și consolidat al reședinței de județ, în nord-vestul României, aproape de granița cu Ungaria.
În ce stare este clădirea?
Clădirea este semifinisată: structura, acoperișul, fațada, poarta ornamentală nouă și curtea pavată există deja, iar toate utilitățile sunt racordate — curent, apă, canalizare, gaz și fibră optică. Finisajele finale rămân deschise destinației alese de cumpărător.
Ce ar putea deveni proprietatea?
Direcții credibile includ o rezidență boutique pentru seniori, un hotel boutique sau apartamente cu servicii și o clinică privată sau centru de wellness. Toate conceptele au caracter ilustrativ și sunt condiționate de evaluări și aprobări tehnice, urbanistice, juridice și de reglementare.
Se poate închiria sau realiza un parteneriat în loc de cumpărare?
Da. Pe lângă achiziția directă, proprietarul este deschis către închirieri instituționale pe termen lung, structuri build-to-suit / convert-to-suit, joint venture și contracte de dezvoltare — toate orientative și supuse negocierii, evaluării și analizei juridice.
Vizionare privată
Vedeți proprietatea personal
Vizionările se organizează privat și individual. Prezentați-vă, iar noi vă răspundem cu documentație suplimentară și intervale disponibile.