Befektetési ingatlan
SzatmárnémetiRománia
Irányár
€449.000
Az ingatlan
Meghatározó jelenlét a Dara utcában
Szatmárnémeti egyik csendes kertvárosi negyedében áll egy épület, amely nem hasonlít a szomszédaira: többszintes villa saroktoronnyal, manzárd cseréptetővel és íves tetőablakokkal, 985 m²-es belterületi telken. A telken két épület szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, emellett burkolt udvar, garázs, pincehelyiségek és gyümölcsöskert tartozik hozzá.
Az ingatlan félkész állapotú — szándékosan „megíratlan”. Ami már megvan: a lépték, a szerkezet és a karakter; ami ezután jön, azt az új tulajdonos határozza meg. Minden közmű bekötve: villany, víz, csatorna, gáz és optikai internet.
A lépték
A tér a legritkább erőforrás
A régióban kevés ingatlan kínál egyszerre ekkora telket és ilyen volumenű meglévő épületet.
985 m²
Telek — telekkönyv szerint
16*
Szoba
5*
Fürdőszoba
2
Bejegyzett épület
~18 m*
Utcafront
4*
Erkély
Garázs*
+ pince és tároló
2008*
Építés éve
* A 2025-ös értékesítési dokumentáció szerint; független ellenőrzés függvénye. A telekterület és az épületek bejegyzése a telekkönyv szerint (CF 173558 Szatmárnémeti).
Az építészet
Karakter, amelyet mai árakon már nem lehet újraépíteni
Saroktorony kovácsoltvas csúcsdísszel. Manzárd tetővonal terrakotta cseréppel. Íves tetőablakok, íves erkélyek vas korláttal, fedett kocsibejáró az udvar felé. Az épület olyan építészeti identitást hordoz, amelyet az új építésű házak ritkán engedhetnek meg maguknak — és éppen ez az identitás adja az ingatlan utcai jelenlétét és azt a képességét, hogy célponttá váljon.
A vízió
Mivé válhat?
A lépték, a telek és a szerkezet több hiteles irányt nyit meg. Ezek koncepcionális lehetőségek — nem engedélyezett projektek —, mindegyik a már meglévőre épít.
Kizárólag koncepcionális látványterv. Bármely jövőbeli hasznosítás műszaki, településrendezési, jogi és hatósági vizsgálat és engedélyezés függvénye.
Galéria
Az ingatlan képekben
Elhelyezkedés
Szatmárnémeti, Románia
Szatmárnémeti megyeszékhely Románia északnyugati részén, a magyar és az ukrán határ közelében — város kiforrott román és magyar üzleti közösséggel, közvetlen közúti kapcsolatokkal Közép-Európa felé. Az ingatlan a Dara utca 11. szám alatt áll, csendes, kialakult kertvárosi negyedben, családi házak és kertek között.
CímStrada Dara 11, Satu Mare, Romania
Térképadatok © OpenStreetMap közreműködők
Miért Szatmárnémeti
Miért érdemes itt befektetni
01
EU & Schengen
Románia EU- és NATO-tag, 2025 óta pedig teljes jogú schengeni tag — áruk, vendégek és munkatársak határellenőrzés nélkül mozognak Magyarország és Közép-Európa felé.
02
Két ország vonzáskörzete
Szatmárnémeti megyeszékhely az EU belső határán, kiforrott kétnyelvű román–magyar üzleti közösséggel — egy helyszín, két nemzeti piac.
03
Növekvő gazdaság
Románia az elmúlt évtizedben az EU gyorsabban növekvő gazdaságai közé tartozott, miközben a vételi és működtetési költségek jóval a nyugat-európai szint alatt maradnak.
04
Növekvő kereslet
Európa öregedő népessége, a magánegészségügy és a wellness-turizmus növekedése pontosan azokra a hasznosításokra mutat, amelyekre ez az ingatlan alkalmas: idősotthon, magánklinika, boutique szálláshely.
05
Ritka lépték
Telekkel, udvari parkolással és teljes közművel rendelkező, karakteres épület kialakult kertvárosi negyedben ritkán kerül piacra — újat építeni ebben a minőségben ma megfizethetetlen.
06
Elérhetőség
A városnak saját nemzetközi repülőtere és vasúti kapcsolatai vannak, a magyar autópálya-hálózat felé vezető közúti kapcsolatok pedig évről évre javulnak.
A befektetés
Ingatlan, amelynek jövője van
Irányár
€449.000
Az irányár jóval az alatt van, amennyibe egy ilyen léptékű és karakterű épület újraépítése ma kerülne. Befektetői szemmel az érték abban rejlik, ami már megvan — telek, szerkezet, közművek, elhelyezkedés —, valamint a lehetséges irányok sokféleségében.
Befektetési információk kéréseKét út
Vásárolja meg. Fejlessze. Építsük együtt.
Az ingatlan közvetlen megvásárlásra kínált, irányára €449.000. A tulajdonos emellett nyitott stratégiai fejlesztési partnerségek, joint venture-struktúrák és hosszú távú intézményi bérleti konstrukciók megvitatására minősített üzemeltetőkkel és befektetőkkel. Minden struktúra tájékoztató jellegű, tárgyalás, független értékbecslés, jogi és adózási vizsgálat, műszaki megvalósíthatóság és hatósági jóváhagyás függvénye.
Kérdések
Gyakori kérdések
Mennyi a szatmárnémeti befektetési ingatlan irányára?
A közvetlen vásárlás irányára €449.000. A tulajdonos emellett nyitott stratégiai partnerségre, joint venture-re és hosszú távú intézményi bérletre is minősített üzemeltetőkkel és befektetőkkel.
Mekkora az ingatlan?
A belterületi telek a telekkönyv szerint 985 m², két bejegyzett épülettel. A 2025-ös értékesítési dokumentáció szerint 16 szoba és 5 fürdőszoba található több szinten, független ellenőrzés függvényében.
Hol található az ingatlan?
A Dara utca 11. szám alatt, Szatmárnémetiben — a megyeszékhely csendes, kialakult kertvárosi negyedében, Románia északnyugati részén, a magyar határ közelében.
Milyen állapotú az épület?
Az épület félkész: a szerkezet, a tető, a homlokzat, az új díszkapu és a burkolt udvar már adott, minden közmű bekötve — villany, víz, csatorna, gáz és optikai internet. A végső kialakítás a vevő céljához igazítható.
Mivé válhat az ingatlan?
Hiteles irányok: boutique idősotthon, boutique szálloda vagy szolgáltatott apartmanok, illetve magánklinika vagy wellness-központ. Minden koncepció illusztráció, műszaki, településrendezési, jogi és hatósági vizsgálat és engedélyezés függvénye.
Vásárlás helyett lehet bérelni vagy partnerségre lépni?
Igen. A közvetlen vásárlás mellett a tulajdonos nyitott hosszú távú intézményi bérletre, build-to-suit / convert-to-suit konstrukcióra, joint venture-re és fejlesztési megállapodásra — mindezek tájékoztató jellegűek, tárgyalás, értékbecslés és jogi vizsgálat tárgyai.
Privát megtekintés
Nézze meg személyesen
A megtekintéseket privát módon, egyénileg szervezzük. Mutatkozzon be, és további dokumentációval, valamint időpontokkal válaszolunk.